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注意啦!《吉安市住宅物业管理条例》6月1日起实施!

文章来源: 作者:安福新闻网 发布时间:2020-06-14 14:03

(记者潘虹莉、京敏)5月22日,《吉安市住宅物业管理条例》(以下简称《条例》)新闻发布会召开,该《条例》将自6月1日起正式施行。《条例》包括物业管理区域及配套设施设备、业主大会和业主委员会、前期物业管理、物业管理与服务、物业的使用和维护等共八章六十七条,涉及物业管理各个方面。

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物业管理是城市管理和社会治理的重要组成部分,关系千家万户切身利益和社会和谐稳定。吉安市于2018年初启动物业管理立法工作,力求通过制度设计规范我市住宅物业管理工作中存在的突出问题。

《条例》制定过程中,召开立法调研座谈会、论证会等20余次,发布法规草案征求意见稿6稿,收集意见建议近700余条,体现了依法立法、民主立法、科学立法的精神。

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《条例》针对吉安物业管理工作过程中遇到的困难和障碍,从最突出、最棘手的焦点问题着手,在解决业主与物业公司、自治管理与部门监管、简政放权与事中事后监管衔接等方面进行了多角度、立体化的制度设计,具有较强可操作性和鲜明的吉安特色。

解决当前物业管理中的难点问题有亮点

从政府、部门、属地三个层面,解决有人管事的问题,防止缺位、越位、不到位等问题,打造住宅小区“综合治理”的格局。进行源头治理、规范业主自治、规范物业服务,解决有制度办事的问题。由市里统一开发“物业管理信息服务平台”, 配合《条例》的实施投入使用,解决有平台对话的问题。 

七种情况可以使用住宅专项维修资金应急维修

第五十九条规定,物业保修期期满后,出现以下七种影响房屋安全使用等紧急情况的,可以使用住宅专项维修资金进行应急维修:

一是电梯故障危及人身安全的;

二是二次供水、排水系统中涉及的设施设备发生故障、影响使用的;

三是共用消防设施中涉及的设施设备存在安全隐患或者发生故障的;

四是屋顶、屋面、外墙面发生渗漏,或者地下室发生积水,严重影响业主房屋正常使用的;

五是房屋外墙存在脱落、剥落等隐患的;

六是房屋发生严重沉降、倾斜、开裂,严重危及房屋安全的;

七是发生其他紧急情况,影响房屋安全使用的。

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物业“任性”怎么办?

为防止物业公司任性处置共有财产,损害业主利益,《条例》专门详细列举了小区内业主的共有部分,在确权的基础上,对如何利用和处置共有部分提出了必须经业主或业主大会同意的要求,明确了利用共有部分产生的收益归全体业主共有。

为防止物业公司任性收费,解决服务质价不符问题,《条例》从规范前期物业服务合同、物业服务合同内容着手,明确服务标准、服务价格等作为合同必备条款,并禁止物业公司未经同意擅自调整价格。

为防止物业公司任性履约,《条例》规定了物业公司必须履行各项严格的信息公示义务,业主可以对前期物业服务合同约定履约保证金,明确了解约的条件和限制,对任性解约或解聘后拒不退出的物业公司,要求属地乡镇、街道监督或责令退出。

业主不交物业费怎么办?

第四十二条规定,物业服务企业依约履行义务的,业主应当按照物业服务合同的约定,及时足额交纳物业服务费用,不得以物业空置、存在开发建设遗留问题或者放弃共有权利等为由拒绝交纳。对经两次上门催交仍不交纳物业服务费用的业主,物业服务企业、业主委员会可以在物业管理区域显著位置公示督促其限期交纳;逾期不交纳的,物业服务企业可以依法提起诉讼。

物业服务企业不得以业主拖欠物业服务费用、不配合管理等理由,减少服务内容,降低服务质量。物业服务合同未约定或者未经业主大会、业主委员会同意,物业服务企业自行提供的服务,不得向业主收取费用。

《条例》的出台,凝结了全市上下和社会各界的智慧和心血,标志着吉安市物业管理工作进入法治化、规范化轨道,是吉安市物业管理法治建设中具有里程碑意义的成果之一。

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