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广阳郡九号:改善大潮重启,低调现房往往藏惊喜!

文章来源: 作者:安福新闻网 发布时间:2020-09-10 14:58

摘要:今年的时间比往年都快,可能因为疫情的缘故,有效的工作时间被压缩,只能紧紧追赶。7月结束了,从楼市数据看,虽经历了二次疫情的考验,但新房住宅成交依然保持增长,这个成绩来之不易。

今年的时间比往年都快,可能因为疫情的缘故,有效的工作时间被压缩,只能紧紧追赶。

7月结束了,从楼市数据看,虽经历了二次疫情的考验,但新房住宅成交依然保持增长,这个成绩来之不易。

据『地产营销人』统计,北京7月住宅新增供应有所减少,环比上月大幅下滑超七成;但成交量却继续上升,成交4996套,环比上涨14%;成交金额313.79亿元,环比上涨19%。

结合前7个月表现看,北京新房住宅自2月以来,一路上扬,保持稳健增长态势。即便有疫情影响,也仅仅收窄了增长幅度,并未形成显著下降。

如果探究上月新房成交结构,就会发现,支撑市场强势的除了风头无量的限竞房之外,不限价纯商品房销售也大放异彩。

一边是刚需澎湃,一边是改善潮涌,两类产品各行其道,各自精彩,形成两道不同的风景线。

不限价商品房回归,受到市场热捧,也说明北京改善需求的潜力十分巨大,市场格局的转变正激发出更多家庭置换升级的愿望。

不过,这次改善潮的特征,与三年前有显著不同。

全维改善思维的形成,正潜移默化的改变购房者的行为。总结下来,主要有三个层面的影响:

后限竞房时代,对空间和功能的反思

两年前限竞房刚上市时,不少改善客户欢欣雀跃,因为更小的面积拥有了更多居室。

以四居户型为例,从130㎡降到120㎡,再降到104㎡,面积的极致压缩和超乎寻常的控制,虽然能大幅降低总价,勉强满足居住功能,但在空间感和舒适度上却体现不出改善的意义。

因此,今年以来,就有很多购房者在反思:户型面积和居住功能到底如何调配,才能达到最舒适的状态?

现在看来,面积太大或面积太小都不足取,在全面满足使用功能的前提下,合理的空间尺度更符合改善升级的要义。限竞房惯用的改善产品思维,并不适用于不限价纯住宅的逻辑。

疫情后影响,对健康住宅极度渴求

如果说疫情改变了人们的生活方式,尚显夸张,但要说改变了未来置业的标准,却颇为符合当下实际。

多数购房者对健康住宅明显更感兴趣。疫情中的生活痛点,成为他们看房考察的关键事项。

包括:项目所在区位,周边生活配套是否完善,有没有邻近的公园或良好的生态环境;社区是否为封闭管理,园区景观和健身设施是否齐备;户型设计是否合理,通风效果和功能格局是否出色,可否满足临时隔离和居家办公的需要;房屋精装是否过关,有无科技配置保障居住健康等等。

经历了疫情,人们开始意识到健康住宅的重要性,特别曾经颇为小众的科技住宅,备受购房者认同,可见全维改善升级的诉求比半年前严苛了很多。几年前,我们常说的"面积改善"、"配套改善"已经远远不能覆盖当下购房者的细致要求,这也恰恰刺激了消费者更加关心品质,让高档住宅社区获得市场机会。

维权事件增多,现房保障改善安全

由于限竞房对房企利润的极度压缩,导致今年因为交付爆发的维权事件不断增多,改善升级的购房者逐渐倾向于选择准现房或现房项目。

既然是全维改善思路,现房呈现的品质才是真品质。

现房不仅能够避免期房效果图兑现的落差,还能验证居住氛围和社区口碑,更能在实楼中亲鉴景观视野、精装品质、科技效果,真实的体验增强的是置业的安全感,增加的是改善的获得感,有效规避了市场风险,提高了成交效率。

当然,不限价商品房项目虽逐步增加,但就整体供应而言,还是限竞房为楼市主体,这种格局在一年内难以改变。因此,现阶段能符合全维改善的纯住宅项目依然凤毛麟角。

上周,『地产营销人』参加网易房产 "严选好房公开课",时隔两年再次亲临广阳郡九号,在震撼的现房社区中,于舒适的样板间内,向网友推荐了这个名副其实的全维改善高端住宅社区。

广阳郡九号:改善大潮重启,低调现房往往藏惊喜!

广阳郡九号位于西南五环房山长阳,如今整个社区展现出纯现房的居住环境。步入其中,绿树环绕,曲径通幽,鸟语花香,如同在公园中游走。比之曾经的期房状态,现场体验十分震撼,已不可同日而语。

置身园区中,看到建筑敦厚挺拔,新古典法式风格,中轴对称规划布局。全石材外立面,局部镶嵌有纯铜浮雕,做工精细,彰显出奢华大气、高贵典雅的美感。如此品质,俨然豪宅才有的品相。

广阳郡九号:改善大潮重启,低调现房往往藏惊喜!

容积率仅1.55的低密纯住区,赋予项目超大楼间距,最宽112米楼间距,带来充沛采光和不同主题的宅间花园。

五大主题的法式皇家园林,绿化率高达40%。草坪带、下沉广场、主题公园,三园聚拢。成熟社区让绿树成荫,地面铺装的生态陶瓷透水砖不仅美观,还可自然雨水收集,实现节能环保。园林精心搭配不同植物,能起到有效降低粉尘、净化空气的作用。

广阳郡九号:改善大潮重启,低调现房往往藏惊喜!

同步投入使用的2700㎡健康会所,与下沉广场相连,拥有国际标准恒温泳池、SPA会馆、汗蒸房、茶室、棋牌室等运动休闲设施,功能齐备,景观独特,并为业主独享。

广阳郡九号:改善大潮重启,低调现房往往藏惊喜!

广阳郡九号以高科技健康住宅为标签。产品在舒温、舒湿、舒氧、舒洁、舒静等方面独具优势,全面领先市场,是对抗疫情、适应未来潮流的新一代的先进住宅。

项目引进和装备双重PM2.5空气净化系统、集中软水系统、雨水收集系统、多重安防智能保护、天棚辐射采暖及制冷系统、同层排水系统、集中太阳能热水系统、置换新风系统、透水铺装系统、外围护结构保温等十大生态科技系统,营造极致舒适体验。

广阳郡九号:改善大潮重启,低调现房往往藏惊喜!

广阳郡九号采用的130多年品牌历史的美国约克置换式新风机组,经过除尘、杀菌、静电吸附、加温降温、加湿除湿等层层过滤,对空气进行净化。疫情后,项目又对该机组升级消杀功能,对健康再添一份安全保障。

项目采用先进的磁悬浮空调机组制冷,冬天采用集中式供暖,室内采用毛细管网中冷热水的循环来制冷制热,温度控制更接近人体舒适温度。项目室内温度始终保持在22度—26度之间。恒温空间为居者带来四季温暖如春的体验。

足氧的空气、舒适的湿度、适宜的温度、安静的环境,让居者得到理想的休息环境,对有睡眠障碍的人群也能起到改善作用。

广阳郡九号:改善大潮重启,低调现房往往藏惊喜!

软化水供应、智能灯光控制、太阳能生活热水供应、中水供应等科技系统,不仅利于人体皮肤健康,同时达到了节水、低碳环保,降低生活成本的效用。三层双中空LOW-E镀膜玻璃,可以有效地阻隔部分紫外线、红外线,高效降低光的直射危害。

对购房者而言,科技住宅多有耳闻,但并未亲身体验,而广阳郡九号全部现房呈现,在实楼样板间就能真实感受居住状态、验证品质,与传统住宅做出对比,提供了直观参照。

广阳郡九号:改善大潮重启,低调现房往往藏惊喜!

项目主题推售的产品有166㎡三居;189㎡的四居,均为改善型户型。在格局设计上,南北通透,三面宽朝南,享有充足采光;餐厅、客厅、厨房一线贯连,动线简约,空间开阔。

其中,配有专属电梯入户的189㎡四室两厅三卫观景大平层户型,拥有大尺度空间,3.2米的极致层高,南向面宽高达13米,观景视野无敌;双套房设计,主卧套房兼有步入式衣帽间;分区功能齐全,动静分离;客厅、书房均附有飘窗,生活场景自由设定。

广阳郡九号:改善大潮重启,低调现房往往藏惊喜!

166㎡三居,享有双干湿分离明卫设计,3.9米面宽主卧套房设计,配有步入式衣帽间。不同面积段产品,给追求品质改善的客户提供了多种户型选择。广阳郡九号全部为精装交付,均选用一线品牌,采用匠心工艺,以高配标准满足升级需求。高仪、杜拉维特、西门子等国际品牌,为品质生活带来不凡品味。

广阳郡九号:改善大潮重启,低调现房往往藏惊喜!

从社区外部资源看,广阳郡九号享受丰盛配套,项目所处良乡高教园区东部,距离大学城核心区域仅约两公里,可享受浓郁人文氛围和便利生活配套。

项目四周5公里内汇聚奥特莱斯、龙湖天街等7大购物中心,繁华咫尺,可满足各类生活所需。良乡大学城、五色土幼儿园、十二中、北京四中分校、北理工等众多学校环伺,教育配套选择众多。

值得一提的是,生态环境出众,为广阳郡九号的全维改善价值,再增添关键一环。

项目与万亩滨河森林公园仅一路之隔,南侧更有适合业主健身、休闲、散步、遛狗的体育公园。周边密布的5大城市公园群落,以百米宽林带绵延近10公里,生态环境得天独厚。

此外,广阳郡九号还引入了业主健康管理平台,设立了专属的健康云体检中心。采用最先进健康自检设备,形成医疗、服务及健康资源闭环的O2O健康管理平台,全方位全周期为业主健康提供个性化服务。

广阳郡九号:改善大潮重启,低调现房往往藏惊喜!

高端改善的终点在哪里?肯定不是单点的突破和胜出。

从区位板块,到生态环境,从社区规划,到产品基因,从定制配套,到个性服务,全维度整体升级,才是不限价时代,购房者追求的终极目标。

品质越高,越需专业,市场上项目虽多,但经得住精挑细选的,永远是少数。不要放过低调的项目,超预期有时来自不经意看盘降临的惊喜。


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